Макбуд і ЖК "Щастя"

[ChuykoArchitect]

Цитата:

Допис від Romko_7

так ціна квартир в тому будинку вверхі піде і хто їх купить?хіба розрекламувати їх як ілітні,ВІП і тд.

нову площадку он вже засипають,прямо на сніг .самосвали їздили,бульдозер горнув.
вид з Тарнавського.

Вартість проектування близько 1-2% від вартості будівництва. Тим не менше грамотний проект, хай навіть він обійдеться дорожче, легко дозволить зекономити 10-15% на будові. Вигідно чи ні? Доречі грамотний (тобто дорожчий) проект більш важливий якраз для житла нижчого класу. Там треба закладати прості, якісні та недорогі рішення. А от у вищому сегменті можна і ризикувати грошами.
Щодо "елітності", "ВІП" та інших казок дідуся Панаса від маркетологів: все житло більш-менш однакове. Може десь краще місцерозташування бути. Дійсно високого класу житло просто в Тернополі мало хто зможе позволити, адже його квадратний метр вартуватиме 1000-1500$. А той хто володіє таким бюджетом збудує собі будинок.

[igorslf]

Цитата

все житло більш-менш однакове

можливо у проекті так, але далі починаютсья реалії, і забудовник починає думати як зекономити, недокласти арматури і.т.п.

[louis50]

на рахунок цін. київміськбуд, будинок зданий, 2 кімнатна, с/у роздільний, балкон з кухні, кімнати окремо, перший поверх і вид з вікна не дуж, район досить хороший, до метро на транспорті, але в проекті туди мають колись пустити гілку метро.

https://kmb.ua/ua/objects/21-zhk-vul...ka/64351-flat/
Головна > Київ > ЖК – «Новомостицько-Замковецький» > Поверх 1 > Квартира 6

2 кімнатна квартира
Проектна площа59.60 м2
Фактична площа59.68 м2
Житлова площа36.00 м2
Ціна по прайсу (без урахування знижки)17847 грн/м2
Знижка Будинок 3 - 10% (для 3-к. кв. та більше); - 8% (для 2-к. кв)

17847 грн/м2 / 27 Х 0,92 знижка = 608 долл/метр. Х 59,68 м2 = 36293 долл


особисто мені оцей жк сподобався по 800 долл, вид з 24 поверху на дніпро це не на зикинуту промзону, до метро близько.

[ChuykoArchitect]

Цитата:

Допис від igorslf

можливо у проекті так, але далі починаютсья реалії, і забудовник починає думати як зекономити, недокласти арматури і.т.п.

Дешевий проектант, щоб не мучитись з розрахунками, дасть значний запас і не буде паритись, не вникне у всі деталі, зробить аби як. Якщо ж робити нормальний проект то можна зекономити набагато більше і раціональніше використати кошти.

Цитата

Допис від louis50

на рахунок цін. київміськбуд, будинок зданий, 2 кімнатна, с/у роздільний, балкон з кухні, кімнати окремо, перший поверх і вид з вікна не дуж, район досить хороший, до метро на транспорті, але в проекті туди мають колись пустити гілку метро.

https://kmb.ua/ua/objects/21-zhk-vul...ka/64351-flat/
Головна > Київ > ЖК – «Новомостицько-Замковецький» > Поверх 1 > Квартира 6

2 кімнатна квартира
Проектна площа59.60 м2
Фактична площа59.68 м2
Житлова площа36.00 м2
Ціна по прайсу (без урахування знижки)17847 грн/м2
Знижка Будинок 3 - 10% (для 3-к. кв. та більше); - 8% (для 2-к. кв)

17847 грн/м2 / 27 Х 0,92 знижка = 608 долл/метр. Х 59,68 м2 = 36293 долл


особисто мені оцей жк сподобався по 800 долл, вид з 24 поверху на дніпро це не на зикинуту промзону, до метро близько.

- мені ось цей від КМБ подобається. Хороше гетто колись буде і майданчик для зйомки кримінальних фільмів.

[AMOROSO]

Цитата:

Допис від ChuykoArchitect

мені ось цей від КМБ подобається. Хороше гетто колись буде і майданчик для зйомки кримінальних фільмів.

вони там про інсоляцію чули хоч.. перша думка була що на нижніх поверхах взагалі краще без вікон буде, поставити монітори на стіни і пейзажі показувати (але це трясця не смішно, там ж купа людей так жити буде)

[ChuykoArchitect]

Цитата:

Допис від AMOROSO

вони там про інсоляцію чули хоч.. перша думка була що на нижніх поверхах взагалі краще без вікон буде, поставити монітори на стіни і пейзажі показувати (але це трясця не смішно, там ж купа людей так жити буде)

Так у Києві ще й не таке є — квартири по 15 кв.м, типу гуртожитків. Воно доречі і житлом не рахується, щось типу гуртожитку. Тобто колівінгу, тепер це так називається.

[AMOROSO]

Цитата

Допис від Anyska

Макбуд обіцяв..

Для того є договір, де прописані терміни закінчення будівництва/здачі..
але нажаль забудовник на то "сваю забив", а клієнт переважно радий що хоч пізніше але добудували і судитись чи щось доводити немає ні часу ні грошей

[igorslf]

Цитата

Допис від Anyska

Що ж, хочу повернутись до своєї ж теми!) І про обіцянки тих забодовників! Коли думала про купівлю квартири, досить важливе місце займав і час, так от, Макбуд обіцяв що до травня місяця 5 підїзд буде готовий, тепер ж вони говорять що "надіяться" що до кінця року! А на відповідь чого ж так довго, я почула - А ви коли хотіли? Ну так дійсно, а я коли хотіла)

Якщо там коробка вже є готова і роблять комунікації то надії не марні. Якщо ж ще коробку не зробили то раніше наступного літа нічого не буде. Воду у не заселений хоча б мінімально під'їзд на зиму ніхто не включає.

[louis50]

в тернополі пів року до термінів здачі можна "докидати" зразу ж.
це ж по тернопільськи. підняти ціни щоб зробити вигляд "дорожає". потім сидіти без продаж бо лохів з грошима все менше. в ітозі затримка з будівництвом.
зробити знижки релігія тількидорожаю не дозволяє.

якщо "все добре йде" в києві за 3 роки вибудовують 25 поверхів, в тернополі за 3 роки плюс пів року-рік "запасу" щоб 10 поверхів збудували. повільніше будують - менше буде збудовано, більше шансів що куплять, підтримання "дефіциту", а роботи і гемору менше.)

[ChuykoArchitect]

Цитата

Допис від louis50

в тернополі пів року до термінів здачі можна "докидати" зразу ж.
це ж по тернопільськи. підняти ціни щоб зробити вигляд "дорожає". потім сидіти без продаж бо лохів з грошима все менше. в ітозі затримка з будівництвом.
зробити знижки релігія тількидорожаю не дозволяє.

якщо "все добре йде" в києві за 3 роки вибудовують 25 поверхів, в тернополі за 3 роки плюс пів року-рік "запасу" щоб 10 поверхів збудували. повільніше будують - менше буде збудовано, більше шансів що куплять, підтримання "дефіциту", а роботи і гемору менше.)

Скорше звичайна неорганізованість, тобто розп*здяйство.

[louis50]

Цитата:

Допис від ChuykoArchitect

Скорше звичайна неорганізованість, тобто розп*здяйство.

також може бути. в тернополі в забудовників десь на всі 100% всі хоч мінімально керівні посади кум-брат-сват-друг-однокласник. а такий "колектив" після досягення критичної відмітки гарантовано веде до проблем. перевірено вже не одними "бізнесменами".

[ChuykoArchitect]

Цитата

Допис від Anyska

Що ж, пройшло більше пів року, і я знов повертаюсь до теми, яка не дає мені спокійно спати. Які ж зміни відбулись по будівництві та що нового я дізналась, нижче по тексту:

1. Будівництво зараз проходить на 5 поверсі (12-ти поверхового під'їзду, причому, згідно документів у червні цього року повинні були вже його здати). Але тепер вони вже кажуть що здача планується на другий квартал 2019 року, при тому що самі працівники будівництва коли я повідомила їм про це, просто посміялись, з чого роблю висновок, що і ця дата не є останньою.
2. Враження склалось, що на цей під'їзд взагалі забили болт, оскільки заходила раза 3 за останні два місяці, і жодного з тих разів там нічого не робили працівники, а на питання чому, у них була відповідь - "немає грошей", тільки я так і не зрозуміла чому і в кого їх немає, толі їм грошей не платить шигінський, толі вони наші вкладені гроші вклали у наступну чергу, а і ще їхня улюблена відмазка - "немає цегли" (це я вже чула разів з 10).
3. Захожу на їхню розкручену сторінку фейсбуку кожен день, і що я бачу - все в них супер-пупер, друга черга будується, весь час відео і фіг знає що і заклики купляти квартиру, а що ж перша черга, а що ж наш 5 під'їзд? за нього ні словечка, та і зрозуміло чому, бо продавати там вже немає що. А також 3 рази, так саме 3, я помітила погані відгуки на їхній сторінці від людей таких ж як і я, які гроші заплатили і нічого не получили та чекають ще невідомо скільки, так от їхні обурення були видалені адміністрацією жк щастя в наступні хвилин так 5. А ще, окрім того, дуже смішно було спостерігати за позитивними відгуками працівників жк щастя, про даний житловий комплекс, а також і самим паном шигінським який пише, цитую: " Чудовий сучасний комплекс з новітніми енегоефективними технологіями, раціональним плануванням і красивими фасадами! Я з радістю придбав би там житло для сім'ї", і ні , це ще не саме смішне, ще смішніша їхня відповідь:" Запрошуємо відвідати нашу презентацію))) там чекає на Вас акційна ціна.!Щастя купити квартиру - тут)))))". Я так і не зрозуміла чи це шигінський сам в себе мріє квартиру купити, і вони ж свого директора запрошують відвідати його ж презентацію та купити квартиру в себе ж за акційною ціною? Брєд!

Отже, я не раджу нікому, ні за що купляти там квартиру!!!!!!!!! Одні нерви! А у відповідь брехня брехня і брехня!!!!!

Читайте договір, що там написано? Є терміни закінчення будівництва?

[pberit]

Цитата:

Допис від ChuykoArchitect

Читайте договір, що там написано? Є терміни закінчення будівництва?

Я ще не чув щоби хтось здав будинок згідно договору...

Цитата

Допис від Anyska

Отже, я не раджу нікому, ні за що купляти там квартиру!!!!!!!!! Одні нерви! А у відповідь брехня брехня і брехня!!!!!

Ви можете продати комусь свою дольову, це має бути дешево або й безкоштовно. І купити собі готову, як я всім і раджу.

До речі, Довженка 14, є ще пару квартир, ціна 13200грн/м (ціну отримав від людини яка оглядала квартиру вчора) це готовий будинок де люди вже роблять ремонт. Скільки коштувала там дольова? 12? ну не менше. Так для чого вкладати гроші і років 3-5 чекати щоб почати там жити? За цей час гроші можна примножити легко в 2 рази.
За даний будинок не агітую, бо це все одно дорого! Будинок не утеплений, місць для авто мінімум, все інше про комунікації я вже мільйон разів писав.

[MakDi]

Радує що без нашого підїзда вони не зможуть заселити в 1-4 під'їзд. А ті жителі на них неймовірно тиснуть

[pberit]

Цитата

Допис від Anyska

Ця дольова коштувала мені 9900 грн/м2, тому і вступила, по відношенню до інших дешевше, і звичайно, вірилось, що здадуть вчасно, ну або хоча б не з такою затримкою! Я коли Договір укладала, вони взагалі говорили що в квітні-травні має бути збудований. І до речі, моя знайома також брала квартиру в дольову, платила не набагато дорожче (10000 грн/м2) , правда на місяців 8 раніше за мене, її будинок з 2 підїздів 9 поверхів (для порівняння у нас 1 підїзд, 12 поверхів), в тому самому районі, обіцяли здачу також на 2 квартал 2018 року, так от зараз липень її будинок зданий, документи оформлені, чекає лише на ключі від квартири. Отже, є і нормальні забудовники.

Я думаю за таку ціну або й дорожче буде не проблема продати, тому не переживайте.

[MakDi]

Ті 4 підїзда здати можуть без проблем, але люди будуть у касках ходити до своїх підвалів бо йде будова, до яких захід тільки під 5 під'їздом. Так само з гаражами до яких заїзд тільки там. І виїзд для машин буде в небезпечній відстані від будови. Той під'їзд, поки не зробили заїзду з іншої сторони, стоїть на стратегічному місці і без нього 1-4 під'їзди не заселять.

Додано через 3 хвилини
Новий прікол. Тепер забудовник відхрещується від 1 черги))) почитайте коменти на їх сторінці у ФБ

[zigorz]

Не здадуть якщо 1-5 прописаний як перша черга будіництва!

[ChuykoArchitect]

Цитата

Допис від Anyska

Звичайно, я читала Договір в якому чітко зазначено, що термін здачі другий квартал 2018 року, тобто в червні він вже мав бути зданий. І як зазвичай, там передбачена пеня за кожний день прострочки (не пам*ятаю зараз скільки, но сума не велика, напевно гривень 50).

Збирайте мешканців, готуйте колективний позов, привертайте увагу до себе.

[MakDi]

Хто що чув нового? Будівництво 1 черги таке відчуття що завмерло)

[saymon]

ЖК "Щастя"