|
Моя балачка Розмови та дискусії на різні молодіжні (і не тільки) теми. |
|
Параметри теми | Пошук у темі | Параметри перегляду |
20.03.2013, 23:59 #2166021 | #42 |
Домофонщик
|
Відповідь: Чому в Тернополі дорога нерухомість?
2. Та як в Тернополі тільки починають будувати то завжди кіпіш. Думаю в Франківську також не всі задоволені що стільки будують... 3. Те саме що й в першому випадку, яка вона нижча, є дорожчі квартири є дешевші. В Тернополі є квартири у яких вартість 1м менше 500у.о це ж не дорого? 4. Знову ж таки відносно, останній перепис населення був хз коли + безліч студентів, скільки точно мешканців Тернополя мабуть не знає ніхто. В Тернополі є набагато більше своїх плюсів, це і лідируючі позиції по інвестиційній привабливості, і під'їзди наші охайніші, в нашого міста є свої ізюминки типу озера, Франківськ це бездушний кусок території, абсолютно немає нічого цікавого, вже навіть Чернівці чи Хмельницьк кращі... Звісно тут на колір і смак... |
Подякував(ла): |
Macy's (21.03.2013)
|
Офтопів до посту: 0 Офтоп |
21.03.2013, 09:27 #2166127 | #43 |
математик-реаліст
|
Відповідь: Чому в Тернополі дорога нерухомість?
Житло здорожчують комунікації - згідно закону, водоканал, тернопільгаз і енергетики мали б відшкодувати будівельній компанії вартість цих мереж (а це значні суми), але на практиці вони просто не приймуть будинок в експлуатацію, якщо ти їм ці мережі не передаш безкоштовно на баланс, добре, що ще не просять доплачувати )))
тому ніхто не хоче будуватись на околицях - дуже дорогі мережі, тому і забудовують кожен вільний клаптик +хабарі, відкати.. +саме будівництво - постійно дорожчають буд. матеріали, + українська совкова ментальність - вкрасти все, що погано лежить купують дійсно ті, хто за кордоном - вони всі планують вернутись сюди, навіть, молодь. Це зрозуміло, бо здебільшого вони з районних центрів і сіл і не можуть повність адаптуватись в чужій країні, Тернопіль для них простий і зрозумілий, і це вже "місто". ОСББ нічого не може зробити тим. хто не проживає в тих квартирах, бо поки не підписаний договір між жильцем і ОСББ, між ними ніяких зобов*язань нема |
Офтопів до посту: 0 Офтоп |
21.03.2013, 09:56 #2166153 | #44 |
Відповідь: Чому в Тернополі дорога нерухомість?
Той будинок що будуватимуть внизу вулиці Коновальця, по інший бік двох доріг (яка там вулиця? Галицька?) - там ж теж завжди було те озеро, частина якого й досі є в 10 метрах від насипу під майбутній будинок? Сумніваюсь, що там вдале місце для будівництва, потенційно будуть проблеми у будинку і його мешканців. І подібних історій, думаю, ще назбирається з десяток. Тому перед купівлею треба добре все обдумати, бо може бути ппц. Стосовно вартості квартир - думаю, це через високий попит. Тернопіль місто в принципі комфортне для життя плюс маса заробітчан, що постійно купують житло. Високий попит породив високі ціни. Збудуйте собі еко будинок за 20 тис. і не парьтесь цінами |
|
Офтопів до посту: 0 Офтоп |
21.03.2013, 11:08 #2166245 | #45 |
Відповідь: Чому в Тернополі дорога нерухомість?
Я думаю, що будівельні компанії самі не зацікавлені будувати дешеве житло, тому що їх прибутки значно знизяться. Меншою буде маржа. Колись директор фірми, яка зараз інтенсивно розвивається, сказав, що "вартість ділянки, яку ми купуємо під забудову ми добавляємо до вартості квадратного метра і це становить в середньому 500-600 грн!". А для того, щоб здешевити ціну кв.м. на ті самі 500-600 грн потрібно безкоштовно надати ділянку під забудову.
Згідно генплану розвитку міста, Тернопіль повинен розширюватися в напрямку львівської об'їзної за Кутківцями. Будь ласка, нехай будівельники створюють новий мікрорайон, будують нову школу, дитсадок, прокладають нові комунікації, асфальтують дорогу, посадять дерева. Там будуть дешеві квартири, можливо виділять якісь дотації держава і отримаємо квартири по 4500 грн за м.кв. Ви скажете, що там ніхто не захоче купувати квартири? А я скажу, що в 80-х роках ніхто не хотів жити на Алясці, яка також була полем і там паслися корови. І нічого, за 10 років цей новий район міста мав всю необхідну інфраструктуру. Не потрібно перевантажувати місто і парки новобудовами, бо вартість землі в місті зараз дорога (+відкати чиновникам) і цю ціну платитимуть майбутні мешканці цих новобудов! Кожен наступний збудований будик буде дорожчий за попередній. |
|
Офтопів до посту: 0 Офтоп |
21.03.2013, 11:46 #2166282 | #47 |
Відповідь: Чому в Тернополі дорога нерухомість?
|
|
Подякували 5: |
Ingenue (21.03.2013), хамід (21.03.2013), serhiymobile (16.04.2013), spypol (23.03.2013), werwolf-eine (21.03.2013)
|
Офтопів до посту: 0 Офтоп |
21.03.2013, 13:31 #2166360 | #48 |
Відповідь: Чому в Тернополі дорога нерухомість?
Знайомі проїзджали біля текстильника(сама не бачила, з чужих слів): там будують будинок-моноліт, заливають підозріло темного(під чорний) кольору бетон, можливо все нормально, але надцять років назад, щоб здешевити, брали відходи від ТЕС, які є небезпечні.
А щоб було дешевше- обєднатись людям-потенційним інвесторам, створити кооператив, знайти ділянку,найняти підрядника і контролювати весь процес. Але чи це реально в нашій країні |
|
Офтопів до посту: 0 Офтоп |
21.03.2013, 19:21 #2166630 | #51 |
Відповідь: Чому в Тернополі дорога нерухомість?
Якщо в майбутньому і буде будуватися новий мікрорайон то витрати на будівництво комунікацій повинна взяти на себе міська влада та держава, а не будівельні компанії.
|
|
Подякував(ла): |
ОРДА (16.04.2013)
|
Офтопів до посту: 0 Офтоп |
10.04.2013, 21:04 #2183241 | #52 |
Відповідь: Чому в Тернополі дорога нерухомість?
мені також дивно з чого це в тернополі житло доржче ніж у франківську. Купив собі квартиру у франику за 29 тис у о, 80 кв(9-10 поверх кожен по 40 квадратів) + 2 великих балкони по 5 кв кожен + котел, батареї, тепла підлога, стяжка і штукатурка+5-камерні вікна, при чому не дешеві. Забудовник надійний і будує якісно, там працює брат моєї майбутньої дружини тому впевнений на 95% що все так і є. В тернополі всяке Г продається майже 3!! рази дорожче при чому повний сирець, без нічого, і з самим гімняними вікнами і не відомо як збудований. Так, є у нас озеро, місто дещо красивіше ніж франківськ, але гатити такі ціни на нерухомість - ідіотизм
|
|
Офтопів до посту: 0 Офтоп |
10.04.2013, 21:25 #2183251 | #53 |
Відповідь: Чому в Тернополі дорога нерухомість?
це щось схоже на таке?
http://www.realtor.if.ua/kvartyry/3748 то там дев"ятий і дев"ятий з половиною поверхи, то мабудь мансарда так звана, над головою крокви даху гарно зашиті а не капітальне перекриття, в дощову погоду останній поверх не для спокійного сну. та й щоб подивитися у вікно потрібно мабудь добре нагинати голову для вищих ростом. Але зрештою, можливо звикається. |
|
Подякував(ла): |
Proof (13.04.2013)
|
Офтопів до посту: 0 Офтоп |
10.04.2013, 21:34 #2183264 | #54 |
Відповідь: Чому в Тернополі дорога нерухомість?
А ціну на відкритому ринку визначає 2 фактори - попит і пропозиція. 1. Так от, попит - він є, і при чому стабільний. В нас молоде місто, багато приїзджих, багато хто з тих що приїхали в 1980х-90х мають дітей і діти повиростали, дітям треба своє житло, бо жити скажімо навіть в 3х-кімнатній квартирі в 3 сімї тісно - тому ще років 15-30 навіть якщо не будуть приїзджати нові люди попит на житло буде стабільний, я б навіть сказав буде дефіцит. Тобто попит є великий. 2 Пропозиція - як ми всі знаєм після 1990 років ніякогї більш-менш планової і масштабної забудови не ведеться, не будуються нові мікрорайони, хоча з огляду на попит мали б збудувати хоча б ще один такий Тернопіль. Забудови які ведуться стараються притулити десь біля існуючої інфраструктури, хоча нової інфраструктури (в вигляді каналізацій, трансформаторів етц) не будується, і я не знаю, але підозрюю що існуюча інфраструктура вже підходить під свій фізичний ліміт. Тобто пропозиції дуже мало, по суті не достатньо. З огляду на ці 2 фактори, які формують ціну, можна сказати що ціна буде завжди настільки високою - ніскільки зможуть собі дозволити топ покупців на яких набудовано той мізер житла. По суиі - за житло будуть просити максимум який покупець зможе оплатити. Цю теорію також підтверджують ціни на квартири різної площі і кількості кімнат. По суті найдорожчіими за метро квадратний є маленькі однокімнатні квартири - бо їх собі може дозволити купити досить багато людей, посуті - це стартова квартира яку можна купити і жити. Наприклад 2-3кімнатна квартира навіть з площею в 2 рази більшою не буде коштувати в 2 рази дорожче - бо попит на неї менший, бо грошей треба більше, відповідно значно менше людей можуть подолати таку планку. Також в нас тримаються ціна на панельки, хоча їх плановий срок служби 25 років, а по ідеї вони б мали коштувати значно дешевше ніж цегляні. Але як бачим різниця не велика - і тримає ціну панельок тільки попит. |
|
Подякував(ла): |
Пантера (11.04.2013)
|
Офтопів до посту: 0 Офтоп |
10.04.2013, 21:59 #2183286 | #55 |
Відповідь: Чому в Тернополі дорога нерухомість?
А ось таку http://www.realtor.if.ua/kvartyry/3748 я би точно не брав, така мансарда дуже не комфортна та і сам будинок не ахті, зараз там будують набагато кращі Додано через 7 хвилин Востаннє редагував hava: 10.04.2013 о 22:04. Причина: Пізніше додано |
|
Подякував(ла): |
igorslf (10.04.2013)
|
Офтопів до посту: 0 Офтоп |
10.04.2013, 22:06 #2183297 | #56 |
Відповідь: Чому в Тернополі дорога нерухомість?
Додано через 4 хвилини Ціна там вище ніж в Тернополі, але там "Силіконова долина", + місто більше, є більше можливості заробити, відповідно круг людей що мають гроші на житло більший. Як результат 1кімнатна квартира жила "чешка" стартує десь з 40К. До кризи як давали кредити - то було з 70К, правда тоді в в Тернополі 1кімнатні буди по 50. Востаннє редагував vanco2: 10.04.2013 о 22:06. Причина: Пізніше додано |
|
Офтопів до посту: 0 Офтоп |
10.04.2013, 22:06 #2183303 | #57 |
Домофонщик
|
Відповідь: Чому в Тернополі дорога нерухомість?
Чесно кажучи брати 2-х рівневу без ремонту то треба бути дуже дивною людиною. Ремонт в такій квартирі буде дорожчим ніж сама квартира! Одні сходи чого вартують. В результаті ви отримаєте квартиру за 70-80 тис у.о. на останньому поверсі в будинку де довшим часом не буде працювати ліфт бо сусіди не живуть і відповідно ложили за нього платити. В під'їзді потрібно буде робити ремонт бо він буде знищений людьми які в квартирі роблять собі ремонт. Крім цього постійний шум через ті самі ремонти і купки какашок бо робітники не мають куди сходити через відсутній унітаз. Висновок - купляти квартиру в новому будинку маразм! В Франківську можуть бути дещо нижчі ціни за рахунок того що в області є більше міст придатних до життя типу Калуш, Коломия і т.д а в нас що? Чортків? От всі і тягнуться в Тернопіль... Востаннє редагував pberit: 10.04.2013 о 22:13. |
Подякував(ла): |
vanco2 (10.04.2013)
|
Офтопів до посту: 0 Офтоп |
10.04.2013, 23:02 #2183344 | #58 |
Відповідь: Чому в Тернополі дорога нерухомість?
А взагальному, потрібно бути дуже обережними при виборі квартири із мансардою. За кордоном пентхаузи коштують дорожче ніж прості квартири і якщо в нас мансарда збудована якісно і в якісно-збудованому будинку - тоді тільки плюси, але коли забудовник робить тяп-ляп, тоді від такої квартири краще відмовитися Востаннє редагував hava: 10.04.2013 о 23:17. |
|
Офтопів до посту: 0 Офтоп |
10.04.2013, 23:11 #2183352 | #59 |
Відповідь: Чому в Тернополі дорога нерухомість?
|
|
Офтопів до посту: 0 Офтоп |
10.04.2013, 23:18 #2183358 | #60 |
Відповідь: Чому в Тернополі дорога нерухомість?
На рахунок співучки - то там дуже тихе місце, особливо після того як вигнали безбашених сектантів Так твоя квартира за 29 за рахунок того що дворівнева теж по ремонту потяне як мінімум ще стільки, а в Тернополі за 60К можна взяти досить хороші варіанти. |
|
Офтопів до посту: 0 Офтоп |
|
|