Як запевнитись, що кімната куплена в гуртожитку "без проблем" - Тернопіль

karamel856 · 17.01.2019, 11:19 #2745489

Як бути впевненим, переконатись, що купуючи кімнату в гуртожитку не втрапляєш в "лохотрон", що завтра не прийде хтось і не скаже, що дана приватизація пройшла не законно, що це взагалі його квартира, а не того хто мені продав і покаже свій "технічний паспорт" і т.д?
Може можна взяти якийсь витяг з державного реєстру про право власності на дану нерухомість, якийсь запит в міську раду чи БТІ, чи іншу оранізацію, яка мене запевнить, що так, це саме той власник який мені продає. Буду вдячна за інформацію, може хтось стикався при купівлі житла.

Don Kihot · 17.01.2019, 11:58 #2745492

Цитата:

Допис від karamel856

Може можна взяти якийсь витяг з державного реєстру про право власності на дану нерухомість, якийсь запит в міську раду чи БТІ, чи іншу оранізацію, яка мене запевнить, що так, це саме той власник який мені продає. Буду вдячна за інформацію, може хтось стикався при купівлі житла.

Можна і це типова нотаріальна операція перед оформленням договору купівлі-продажу, нотаріус без цих витягів не проведе угоди. Якщо є сумніви то наполягайте щоб ви вибирали нотаріуса а не продавець.

karamel856 · 17.01.2019, 12:10 #2745493

Цитата:

Допис від Don Kihot

Можна і це типова нотаріальна операція перед оформленням договору купівлі-продажу, нотаріус без цих витягів не проведе угоди. Якщо є сумніви то наполягайте щоб ви вибирали нотаріуса а не продавець.

Як тоді трапляються афери?

Ще можна якось перестрахуватись? Я готова потратити час, сили, нерви, лиш би 100 раз відміряти....
Мова йде про кімнату в гуртожитку! Чула про випадки коли знаходились люди які потім констатували що приватизація не законна і т.д. Яка інстанція мене запевнить що все ок?

Don Kihot · 17.01.2019, 13:22 #2745496

Цитата:

Допис від karamel856

Як тоді трапляються афери?

В основному через підставних нотаріусів які вносять невірні дані в держреєстр. Можна взяти витяг з держреєстру прав на нерухоме майно на сайті мінюсту (сам не пробував, послуга платна), або звернутися до будь-якого нотаріуса щоб взяв витяг по конкретному обєкту нерухомості. Також для свого спокою при купівлі в договорі купівлі-продажу потрібно вказувати повну вартість нерухомості (дехто для "оптимізації" оподаткування в договорі вказує занижену вартість), тому що при будь-якому кіпіші в судовому поряку з покупця можна буде стягнути тільки суму вказану в договорі.

saymon · 17.01.2019, 14:14 #2745499

Цитата:

Допис від karamel856

Як бути впевненим, переконатись, що купуючи кімнату в гуртожитку не втрапляєш в "лохотрон"

Купівля кімнати в гуртожитку - лохотрон по замовчуванню.

Поясняю: гуртожиток це власність якоїсь комунальної або приватної контори. І як не сьогодні то завтра прийде дядя, і покаже папірець, за яким тебе виселять у правовому полі.

Є звісно один варіант. Це коли буде людина, яка всіх організує, буде бігати рік часу по інстанціях, доводити що не верблюд і в кінці кінців органи вирішать що даний геморой не вартує витрачених зусиль по віджиманню цієї території.

Правда це дуже сильно мало імовірно, особливо якщо гуртожиток в людному місці, і можна непогано наварити на оренді першого поверху.

Алсо, земля під будинком, при любих розкладах, всерівно власність тих хто на даний момент при владі, і прокуратура по їх сигналу в любий момент може оголосити про повернення державі, зі всіма витікаючими.

Звісно, це стосується всієї нерухомості України загалом, але особливо сильно якраз будівель із невизначеним статусом, як то гуртожитки. В першу чергу будуть віджимати їх.

karamel856 · 17.01.2019, 20:18 #2745560

Цитата:

Допис від saymon

Купівля кімнати в гуртожитку - лохотрон по замовчуванню.

Поясняю: гуртожиток це власність якоїсь комунальної або приватної контори. І як не сьогодні то завтра прийде дядя, і покаже папірець, за яким тебе виселять у правовому полі.

Ну але в один день вони не виселять? Це має бути якийсь суд, чи шось типу того? Тобто там наприклад в гуртожитку є 100 квартир, всі з яких приватизовані (припустим), там живуть сімї з дітьми. Якщо вже зявляється якийсь "дядя", то вони мусять якимось чином відшкодувати вартість даного житла, тобто кудись ті сімї поселити.
Дуже прошу написати все хто що думає, адже мені цікаво почути думку багатьох.
Які ще ризики при купвлі тієї кімнати саме в гуртожитку? Дякую.

Kokorakatan · 17.01.2019, 20:44 #2745568

Цитата:

Допис від karamel856

Ну але в один день вони не виселять? Це має бути якийсь суд, чи шось типу того? Тобто там наприклад в гуртожитку є 100 квартир, всі з яких приватизовані (припустим), там живуть сімї з дітьми. Якщо вже зявляється якийсь "дядя", то вони мусять якимось чином відшкодувати вартість даного житла, тобто кудись ті сімї поселити.
Дуже прошу написати все хто що думає, адже мені цікаво почути думку багатьох.
Які ще ризики при купвлі тієї кімнати саме в гуртожитку? Дякую.

Питання чи то доцільно брати кімнату в гуртожитку? Чи там не та сама ціна шо в дольову участь на однокімнатну квартиру?

karamel856 · 17.01.2019, 21:20 #2745579

Цитата:

Допис від Kokorakatan

Питання чи то доцільно брати кімнату в гуртожитку? Чи там не та сама ціна шо в дольову участь на однокімнатну квартиру?

Про яку суму йде мова?

pberit · 17.01.2019, 22:06 #2745583

Цитата:

Допис від karamel856

Про яку суму йде мова?

Так ти ж купуєш? Ну то ти пиши скілька та кімната коштує, ми зараз відрадимо тебе

Якщо кімната приватизована то в принципі проблем немає бути, за ті копійки судитись з тобою... це в любому випадку роки. Нотаріус навіть не продасть ту кімнату якщо там хтось прописаний, я хотів одну нерухомість так купити, сам просив, готовий був підписати що треба - нє. Нотаріусу щось підробляти теж немає смислу, це стаття, а така нерухомість того не вартує. Короче все ок.
Теоретично продавець може подати в суд що його заставили або він слабий на голову... принесе довідку з лікарні і теоретично суд скасує договір купівлі, тобі віддадуть ті гроші що офіційно пройшли по договору. Знову ж таки треба всім башляти, заробіток на такому не покриє витрат...

karamel856 · 18.01.2019, 05:27 #2745593

Цитата:

Допис від pberit

Так ти ж купуєш? Ну то ти пиши скілька та кімната коштує, ми зараз відрадимо тебе

Якщо кімната приватизована то в принципі проблем немає бути, за ті копійки судитись з тобою... це в любому випадку роки. Нотаріус навіть не продасть ту кімнату якщо там хтось прописаний, я хотів одну нерухомість так купити, сам просив, готовий був підписати що треба - нє. Нотаріусу щось підробляти теж немає смислу, це стаття, а така нерухомість того не вартує. Короче все ок.
Теоретично продавець може подати в суд що його заставили або він слабий на голову... принесе довідку з лікарні і теоретично суд скасує договір купівлі, тобі віддадуть ті гроші що офіційно пройшли по договору. Знову ж таки треба всім башляти, заробіток на такому не покриє витрат...

Ну ще, мабуть, можливий варіант що прийде "дядя Вася", скаже що земля під гуртожитком його, і взагалі цей гуртожиток під знос, бо він так вирішив. Може бути? Але всіх ж не виселять на двір? Ну правильно?

Kokorakatan · 18.01.2019, 06:21 #2745594

Цитата:

Допис від karamel856

Про яку суму йде мова?

Наскільки знаю то в Беверлі однокімнатна ~13000$. А в гуртожитку яка ціна?

karamel856 · 18.01.2019, 07:19 #2745597

Цитата:

Допис від Kokorakatan

Наскільки знаю то в Беверлі однокімнатна ~13000$. А в гуртожитку яка ціна?

6-7 тис.$ за 18 м2.

ANRY · 18.01.2019, 09:43 #2745609

Цитата:

Допис від Kokorakatan

Наскільки знаю то в Беверлі однокімнатна ~13000$. А в гуртожитку яка ціна?

Однокімнатна якої площі?

dima · 18.01.2019, 10:13 #2745611

Цитата:

Допис від ANRY

Однокімнатна якої площі?

39 м², квадрат по 9800грн

karamel856 · 18.01.2019, 10:54 #2745619

Цитата:

Допис від dima

39 м², квадрат по 9800грн

Чи є можливість взяти меншу квадратуру? Наприклад 25 м2...

zumnuj · 18.01.2019, 11:16 #2745625

Цитата:

Допис від karamel856

Чи є можливість взяти меншу квадратуру? Наприклад 25 м2...

Я думаю є можливість дольової, вона в креатора на рік. Але це гроші в бетон.

Kokorakatan · 18.01.2019, 11:35 #2745627

Цитата:

Допис від karamel856

Чи є можливість взяти меншу квадратуру? Наприклад 25 м2...

В нас забудовники такназиваємих "смарт квартир" не будують. Колись в Березовиці жив в квартирі яка мала 24 квадрати, шукай на вторинному ринку такі, може знайдеш, готельки їх називали чи як. Або йди в дольову участь на рік.

dima · 18.01.2019, 11:49 #2745628

Цитата:

Допис від karamel856

Чи є можливість взяти меншу квадратуру? Наприклад 25 м2...

Хз, інфу тут побачив, перше що в гуглі вибило: https://novostroyki.lun.ua/uk/жк-bev...ills-тернопіль
Думаю варто в забудовника питатись.
Але коли цікавився новобудовами рік назад то меньше 40 квадратів +- пару квадратів не в рахунок, не бувало.

karamel856 · 18.01.2019, 11:50 #2745629

Цитата:

Допис від zumnuj

Я думаю є можливість дольової, вона в креатора на рік. Але це гроші в бетон.

За 15 тис.$ продається однокімнатна квартира з ремонтом, 25 м2. Проблема в тому, що такої суми нема.

Kokorakatan · 18.01.2019, 12:40 #2745638

Цитата:

Допис від karamel856

За 15 тис.$ продається однокімнатна квартира з ремонтом, 25 м2. Проблема в тому, що такої суми нема.

Пробуй молодіжний кредит на новобудову, Креатор таке ніби дає в Лило. В мене сусід так трикімнатну взяв ше як $ був по 8 то зараз по кредиту виплачує в місяць менше ніж одрокімнатна в оренду)

17.01.2019, 11:19 #2745489	#1
karamel856 Активний учасник	Як запевнитись, що кімната куплена в гуртожитку "без проблем" Як бути впевненим, переконатись, що купуючи кімнату в гуртожитку не втрапляєш в "лохотрон", що завтра не прийде хтось і не скаже, що дана приватизація пройшла не законно, що це взагалі його квартира, а не того хто мені продав і покаже свій "технічний паспорт" і т.д? Може можна взяти якийсь витяг з державного реєстру про право власності на дану нерухомість, якийсь запит в міську раду чи БТІ, чи іншу оранізацію, яка мене запевнить, що так, це саме той власник який мені продає. Буду вдячна за інформацію, може хтось стикався при купівлі житла.

17.01.2019, 12:10 #2745493	#3
karamel856 Активний учасник	Відповідь: Як запевнитись, що кімната куплена в гуртожитку "без проблем" Цитата: Допис від Don Kihot Можна і це типова нотаріальна операція перед оформленням договору купівлі-продажу, нотаріус без цих витягів не проведе угоди. Якщо є сумніви то наполягайте щоб ви вибирали нотаріуса а не продавець. Як тоді трапляються афери? Ще можна якось перестрахуватись? Я готова потратити час, сили, нерви, лиш би 100 раз відміряти.... Мова йде про кімнату в гуртожитку! Чула про випадки коли знаходились люди які потім констатували що приватизація не законна і т.д. Яка інстанція мене запевнить що все ок?

17.01.2019, 14:14 #2745499	#5
saymon Активний учасник	Відповідь: Як запевнитись, що кімната куплена в гуртожитку "без проблем" Цитата: Допис від karamel856 Як бути впевненим, переконатись, що купуючи кімнату в гуртожитку не втрапляєш в "лохотрон" Купівля кімнати в гуртожитку - лохотрон по замовчуванню. Поясняю: гуртожиток це власність якоїсь комунальної або приватної контори. І як не сьогодні то завтра прийде дядя, і покаже папірець, за яким тебе виселять у правовому полі. Є звісно один варіант. Це коли буде людина, яка всіх організує, буде бігати рік часу по інстанціях, доводити що не верблюд і в кінці кінців органи вирішать що даний геморой не вартує витрачених зусиль по віджиманню цієї території. Правда це дуже сильно мало імовірно, особливо якщо гуртожиток в людному місці, і можна непогано наварити на оренді першого поверху. Алсо, земля під будинком, при любих розкладах, всерівно власність тих хто на даний момент при владі, і прокуратура по їх сигналу в любий момент може оголосити про повернення державі, зі всіма витікаючими. Звісно, це стосується всієї нерухомості України загалом, але особливо сильно якраз будівель із невизначеним статусом, як то гуртожитки. В першу чергу будуть віджимати їх.

17.01.2019, 20:18 #2745560	#6
karamel856 Активний учасник	Відповідь: Як запевнитись, що кімната куплена в гуртожитку "без проблем" Цитата: Допис від saymon Купівля кімнати в гуртожитку - лохотрон по замовчуванню. Поясняю: гуртожиток це власність якоїсь комунальної або приватної контори. І як не сьогодні то завтра прийде дядя, і покаже папірець, за яким тебе виселять у правовому полі. Ну але в один день вони не виселять? Це має бути якийсь суд, чи шось типу того? Тобто там наприклад в гуртожитку є 100 квартир, всі з яких приватизовані (припустим), там живуть сімї з дітьми. Якщо вже зявляється якийсь "дядя", то вони мусять якимось чином відшкодувати вартість даного житла, тобто кудись ті сімї поселити. Дуже прошу написати все хто що думає, адже мені цікаво почути думку багатьох. Які ще ризики при купвлі тієї кімнати саме в гуртожитку? Дякую.

17.01.2019, 20:44 #2745568	#7
Kokorakatan Активний учасник	Відповідь: Як запевнитись, що кімната куплена в гуртожитку "без проблем" Цитата: Допис від karamel856 Ну але в один день вони не виселять? Це має бути якийсь суд, чи шось типу того? Тобто там наприклад в гуртожитку є 100 квартир, всі з яких приватизовані (припустим), там живуть сімї з дітьми. Якщо вже зявляється якийсь "дядя", то вони мусять якимось чином відшкодувати вартість даного житла, тобто кудись ті сімї поселити. Дуже прошу написати все хто що думає, адже мені цікаво почути думку багатьох. Які ще ризики при купвлі тієї кімнати саме в гуртожитку? Дякую. Питання чи то доцільно брати кімнату в гуртожитку? Чи там не та сама ціна шо в дольову участь на однокімнатну квартиру?

17.01.2019, 11:58 #2745492	#2
Don Kihot	Відповідь: Як запевнитись, що кімната куплена в гуртожитку "без проблем" Цитата: Допис від karamel856 Може можна взяти якийсь витяг з державного реєстру про право власності на дану нерухомість, якийсь запит в міську раду чи БТІ, чи іншу оранізацію, яка мене запевнить, що так, це саме той власник який мені продає. Буду вдячна за інформацію, може хтось стикався при купівлі житла. Можна і це типова нотаріальна операція перед оформленням договору купівлі-продажу, нотаріус без цих витягів не проведе угоди. Якщо є сумніви то наполягайте щоб ви вибирали нотаріуса а не продавець.

17.01.2019, 13:22 #2745496	#4
Don Kihot	Відповідь: Як запевнитись, що кімната куплена в гуртожитку "без проблем" Цитата: Допис від karamel856 Як тоді трапляються афери? В основному через підставних нотаріусів які вносять невірні дані в держреєстр. Можна взяти витяг з держреєстру прав на нерухоме майно на сайті мінюсту (сам не пробував, послуга платна), або звернутися до будь-якого нотаріуса щоб взяв витяг по конкретному обєкту нерухомості. Також для свого спокою при купівлі в договорі купівлі-продажу потрібно вказувати повну вартість нерухомості (дехто для "оптимізації" оподаткування в договорі вказує занижену вартість), тому що при будь-якому кіпіші в судовому поряку з покупця можна буде стягнути тільки суму вказану в договорі.

17.01.2019, 21:20 #2745579	#8
karamel856 Активний учасник	Відповідь: Як запевнитись, що кімната куплена в гуртожитку "без проблем" Цитата: Допис від Kokorakatan Питання чи то доцільно брати кімнату в гуртожитку? Чи там не та сама ціна шо в дольову участь на однокімнатну квартиру? Про яку суму йде мова?

17.01.2019, 22:06 #2745583	#9
pberit Домофонщик	Відповідь: Як запевнитись, що кімната куплена в гуртожитку "без проблем" Цитата: Допис від karamel856 Про яку суму йде мова? Так ти ж купуєш? Ну то ти пиши скілька та кімната коштує, ми зараз відрадимо тебе Якщо кімната приватизована то в принципі проблем немає бути, за ті копійки судитись з тобою... це в любому випадку роки. Нотаріус навіть не продасть ту кімнату якщо там хтось прописаний, я хотів одну нерухомість так купити, сам просив, готовий був підписати що треба - нє. Нотаріусу щось підробляти теж немає смислу, це стаття, а така нерухомість того не вартує. Короче все ок. Теоретично продавець може подати в суд що його заставили або він слабий на голову... принесе довідку з лікарні і теоретично суд скасує договір купівлі, тобі віддадуть ті гроші що офіційно пройшли по договору. Знову ж таки треба всім башляти, заробіток на такому не покриє витрат...

18.01.2019, 05:27 #2745593	#10
karamel856 Активний учасник	Відповідь: Як запевнитись, що кімната куплена в гуртожитку "без проблем" Цитата: Допис від pberit Так ти ж купуєш? Ну то ти пиши скілька та кімната коштує, ми зараз відрадимо тебе Якщо кімната приватизована то в принципі проблем немає бути, за ті копійки судитись з тобою... це в любому випадку роки. Нотаріус навіть не продасть ту кімнату якщо там хтось прописаний, я хотів одну нерухомість так купити, сам просив, готовий був підписати що треба - нє. Нотаріусу щось підробляти теж немає смислу, це стаття, а така нерухомість того не вартує. Короче все ок. Теоретично продавець може подати в суд що його заставили або він слабий на голову... принесе довідку з лікарні і теоретично суд скасує договір купівлі, тобі віддадуть ті гроші що офіційно пройшли по договору. Знову ж таки треба всім башляти, заробіток на такому не покриє витрат... Ну ще, мабуть, можливий варіант що прийде "дядя Вася", скаже що земля під гуртожитком його, і взагалі цей гуртожиток під знос, бо він так вирішив. Може бути? Але всіх ж не виселять на двір? Ну правильно?

18.01.2019, 06:21 #2745594	#11
Kokorakatan Активний учасник	Відповідь: Як запевнитись, що кімната куплена в гуртожитку "без проблем" Цитата: Допис від karamel856 Про яку суму йде мова? Наскільки знаю то в Беверлі однокімнатна ~13000$. А в гуртожитку яка ціна?

18.01.2019, 07:19 #2745597	#12
karamel856 Активний учасник	Відповідь: Як запевнитись, що кімната куплена в гуртожитку "без проблем" Цитата: Допис від Kokorakatan Наскільки знаю то в Беверлі однокімнатна ~13000$. А в гуртожитку яка ціна? 6-7 тис.$ за 18 м2.

18.01.2019, 09:43 #2745609	#13
ANRY your own personal Jesus )	Відповідь: Як запевнитись, що кімната куплена в гуртожитку "без проблем" Цитата: Допис від Kokorakatan Наскільки знаю то в Беверлі однокімнатна ~13000$. А в гуртожитку яка ціна? Однокімнатна якої площі?

18.01.2019, 10:13 #2745611	#14
dima	Відповідь: Як запевнитись, що кімната куплена в гуртожитку "без проблем" Цитата: Допис від ANRY Однокімнатна якої площі? 39 м², квадрат по 9800грн

18.01.2019, 10:54 #2745619	#15
karamel856 Активний учасник	Відповідь: Як запевнитись, що кімната куплена в гуртожитку "без проблем" Цитата: Допис від dima 39 м², квадрат по 9800грн Чи є можливість взяти меншу квадратуру? Наприклад 25 м2...

18.01.2019, 11:16 #2745625	#16
zumnuj	Відповідь: Як запевнитись, що кімната куплена в гуртожитку "без проблем" Цитата: Допис від karamel856 Чи є можливість взяти меншу квадратуру? Наприклад 25 м2... Я думаю є можливість дольової, вона в креатора на рік. Але це гроші в бетон.

18.01.2019, 11:35 #2745627	#17
Kokorakatan Активний учасник	Відповідь: Як запевнитись, що кімната куплена в гуртожитку "без проблем" Цитата: Допис від karamel856 Чи є можливість взяти меншу квадратуру? Наприклад 25 м2... В нас забудовники такназиваємих "смарт квартир" не будують. Колись в Березовиці жив в квартирі яка мала 24 квадрати, шукай на вторинному ринку такі, може знайдеш, готельки їх називали чи як. Або йди в дольову участь на рік.

18.01.2019, 11:49 #2745628	#18
dima	Відповідь: Як запевнитись, що кімната куплена в гуртожитку "без проблем" Цитата: Допис від karamel856 Чи є можливість взяти меншу квадратуру? Наприклад 25 м2... Хз, інфу тут побачив, перше що в гуглі вибило: https://novostroyki.lun.ua/uk/жк-bev...ills-тернопіль Думаю варто в забудовника питатись. Але коли цікавився новобудовами рік назад то меньше 40 квадратів +- пару квадратів не в рахунок, не бувало.

18.01.2019, 11:50 #2745629	#19
karamel856 Активний учасник	Відповідь: Як запевнитись, що кімната куплена в гуртожитку "без проблем" Цитата: Допис від zumnuj Я думаю є можливість дольової, вона в креатора на рік. Але це гроші в бетон. За 15 тис.$ продається однокімнатна квартира з ремонтом, 25 м2. Проблема в тому, що такої суми нема.

18.01.2019, 12:40 #2745638	#20
Kokorakatan Активний учасник	Відповідь: Як запевнитись, що кімната куплена в гуртожитку "без проблем" Цитата: Допис від karamel856 За 15 тис.$ продається однокімнатна квартира з ремонтом, 25 м2. Проблема в тому, що такої суми нема. Пробуй молодіжний кредит на новобудову, Креатор таке ніби дає в Лило. В мене сусід так трикімнатну взяв ше як $ був по 8 то зараз по кредиту виплачує в місяць менше ніж одрокімнатна в оренду)