Корисна інформація про купівлю, продаж, аренду нерухомості без посередників

[louis50]

Было это в 2016 году. Я находился в активном поиске работы. Увидел объявление на сайте от Компании ("Название напишу в комментах если надо, Не знаю можно ли тут писать его.)
Вакансия - Менеджер по подбору персонала.

Пришел на собеседование, чистый опрятный офис, все в движении, чем-то заняты. Думаю, вот круто, динамика, то что нужно!
Прошел собеседование успешно, правда не на того, кого хотел - сделали агентом по недвижимости и на следующий день мне позвонили и пригласили на первый стажировочный день! Сказали одеться в рубашку и брюки.
И вот тут все и началось...
Я пришел в назначенное время, в пиджаке, тип такой весь офисный и говорю "я работать пришел", Девушка (не представилась) сразу попросила мой паспорт, зарегистрировала меня в программе и усадила за комп.
Говорит:
- Вот тебе база обзванивай собственников и узнавай сдают или нет! Только не говори, что ты из агентства, придумывай что-нибудь!

Мне это показалось немного странным, но думаю такие правила) [наивный чукотский мальчик]

Помимо меня в офисе было ещё 5 человек. Девушка, что регистрировала меня в проге, парень (видимо один из главных у них), паренёк, который постоянно бегал из угла в угол и разговаривал по телефону, и ещё два задрота (как и я) за компами.

Следует отметить, что в офисе очень громко играла музыка, и я перед обзвоном попросил сделать потише, т.к. колонка прямо за мной стоит. На что получил отрицательный ответ и комментарий, что так надо, а вот почему так надо обещали сказать вечером.

Пока я обзванивал базу, в офисе проходил "спектакль":

Один паренек очень громко разговаривал с кем-то по телефону (типа с клиентом) и говорил "Да у меня вообще минимальный процент, четыре тысячи. Нормально Вам? Да! Ну здорово!" Далее еще лучше, пришел дедушка. Ему налили кофе, с ним сели общаться сразу двое агентов-суперменов. Другой паренек продолжал носиться по офису громко сдавая все квартиры.
И тут кульминация. В момент когда в офисе было всего двое клиентов. девушка и дедушка. (К слову, было это часов в 12, а работают они с 11)
Встает паренек-суперагент и говорит, обращаясь ко всем нам (причём очень громко, чтобы соседи видимо тоже услышали):

"Ребята, занесите всех в базу, кого сегодня заселили!" (за один час мы НИКОГО сегодня не заселили! - прим. Автора)

Всем этим процессом руководила та самая девушка, которая не представилась:
паренька, который носился по офису она просила ходить еще больше и, цитирую "как электровеник",
сотруднице, которая сидела общалась по телефону рядом с дедушкой показывала табличку "Громче",
тем, кто был с дедом - табличку "Давай ближе к делу, он мозголюб!" - ДОСЛОВНО)

и при всем при этом подходила ко всем и говорила: "Играйте лучше, а то только одна музыка кипишь создает!"
Больше я там находиться не смог! Встал и вышел!)
Когда я уходил - на меня посыпались оскорбления, типа ты неудачник, у тебя ничего не получится в этой жизни!
________
Администрация Мира искренне просит Вас не обращаться в агентство заселения "опять же не знаю можно ли писать название" и лично автор советует не идти туда работать.
https://pikabu.ru/story/kak_ya_ustra...razvod_5353077

[louis50]

надзвичайно цікавий і корисний канал. впевнений що навіть 20% морд тернополя не знають і малої частини з того що там розказують.
про типову поведінку продавців про продажі.
https

You Tube

You Tube

ну а це приклад розводилова від морд і впарювання проблемної квартири.
https

You Tube

You Tube

[louis50]

як альтернатива всяким кімнатам в гуртожитках

Цитата

Продажа квартиры, 1 ком., Тернополь, р‑н. Березовица
10 500 $ 396 $ за кв.м.
Тип: Вторичное жилье Комнат: 1 Этаж: 3 Этажность: 3 Общая: 26.5 м² Тип предложения: от собственника Тип стен: кирпич
ТЕРМІНОВО... Звичайний стан...є колонка на гарячу воду...газовий котел...пластикові вікна... близенько до садочку школи зупинки магазинів аптек...є домофон...
(066) 453-12-21

Источник: https://dom.ria.com/ru/realty-prodaj...-13204999.html ©DOM.RIA.com

РІА+ дико глючний і тормознутий сайт, не раз замічав що не знаходить потрібну квартиру, або фільтр не пропускає ту квартиру що має пропустити і я саме за нею шукаю бо вона там була.
ОЛХ в цьому плані в рази краще працює і хоч тормозів навіть близько до тих що на РІА не замічено. так що оголошення на ОЛХ треба дублювати. є підозра що морди самі плятять РІА щоб воно глючило.

[louis50]

Цитата

Среда, 27 сентября 2017, 14:28 830
Цены на киевские квартиры стремительно снижаются
Автор: Юрий Павлов
Сильнее всего подешевело жилье у метро
http://ubr.ua/market/real-estate/tse...jutsja-3854375

все то про що писано вже по 30 раз. дорога комуналка, достатньо новобудов, економіка, банкопад. "пупові" квартири біля метро падають бо були задорогі, стан - зазвичай ужас, планування квартир і самі будинки - не дуже. в кого є гроші і машина - їм на метро глибоко пофіг.
до мозгу продавців важко доходить що ціни на їхні колись популярні квартири падають.

[louis50]

Не залишим посередників наодинці в "розгар" сезону...)
Курс 26,8-27,15 гривень за долар зовсім не "гріє" ціни і бажання купляти нерухомість.

Головні ризики покупки «запасної» нерухомості – девальвація, що тягне за собою і втрату доходу в уо, і підвищення комуналки. Ще один ризик - массовий вихід на оренду продавців, які рішать не спішити продавати, слідом іде падіння доходу з оренди і зниження цін на нерухомість. Сам Тернопіль в плані зарплат і роботи не дуже, все в основному на заробітчанах. Памятаєм що всякі панельки, хрущі, і решта неліквіду вже віджили своє, їх варто розглядати або в якості «довічної» оренди, або як таке що туди покупець з грошима вже не вернеться. Навіть новобудова в віддаленому районі набагато краще чим недіквід. Бо то що було віддаленим районом за пару років ще забудують, пустять маршрутки, і межа «віддаленого району» посунеться ще далі. Яскравий приклад – Микулинецька і далі. Думаю район Березовиці ще будуть забудовувати, місце де будувати є, школа, садік, магазини є, маршрутки їздять.

На рахунок морд. Ніяких оглядових, хоча з них толку і так мало, через що вони вже і так мало поширені. Не треба підписувати ніяких оглядових тільки тому, що свої дані світити морді досить таки ризиковано.
Якщо є цікава квартира і упорота морда з оглядовими – посилати на перегляд друга чи родича. Можна пробувати потім вийти на власника через сусідів, записки в пошту. Завдатку краще взагалі не давати. Реальних покупців завжди було небагато, а тепер і так мало. Так що «є ще один покупець» на 99,9% тільки в видумках морди яка хоче пошвидше продати навіть проблемний об’єкт і получити комісію. І не треба показувати сильну зацікавленість в об’єкті.

І якщо потрібно в близькій перспективі купити нерухомість – ходіть на перегляди тих квартир які вас зацікавлять. Побачивши 15-20 реальних різних квартир ви зможете оприділитись що вам потрібно, на що звернути увагу, наскільки важливо щоб в квартирі було те чи інше, які райони міста підходять. Дивитись 2-3 квартири в тиждень,, цього більше чим достатньо, більше не потрібно. Трохи подивившись за ринком буде видно які квартири продаються, а які лишаються, відкидаючи «вічно продані» заманухи від посередників. Перед тим як купляти дуже бажано оприділитись що саме потрібно, щоб не прийшлось на ходу «перескакувати» наприклад по районах, перед тим упустивши той варіант який був підходящим.

[louis50]

Власники не перестають смішити. І це типова поведінка продавана. Не продавалось місяців 3-5 через морди - давай виставимо на 1-2 штуки дорожче чим в морди (морда поставила ту ціну до якої опустили попередній раз на торгу). Всі мінуси квартири "зацікавлені покупці" вже побачили і навіть по зниженій ціні не знайшовся покупець...

РІА - глюки що просто неможливо користуватись. В збережених пошуках фільтр по районах міста злітає в 80%. Перейти на наступну сторінку не дає, довго висне, грузить процесор, і знов відкриває 1 сторінку вже без фільтра по районах міста. В мене одного так?

[louis50]

варіанти обходу посередника:
- перевірка по оголошеннях і агрегаторах оголошень
- друг або родич на переглядах. якщо морда питає чи ви будете на авто -значить хочуть права щоб записати в оглядовий. тоді точно шлем родича-друга.
- записки в пошту або двері
- дати свій номер телефону власнику на перегляді.
- зайти після перегляду
- сусіди
- для особливо тугих продавців. перевіряємо документи. домовляємося про строки виселення, хто платить які податки. торгуємося. спосіб оплати. не даємо завдаток! про то що є інший покупець - це звичайна брехня посередника. чуть що - вернути завдаток чи аванс досить проблематично, і продавець тримаючи завдаток може почати вимахуватись. виходимо на продавця і пропонуємо платити комісію посередника самому.

Додано через 2 години 45 хвилин
практично 2/3 квартир чи з боргами по комуналці навіть в новобудовах, чи з проблемами (документи/будинок). посередники звичайно що про це не попереджують, а навпаки стараються відволікти увагу, прикрити, напартити про ще одного покупця, чергу на перегляди. і головне хочуть підсунути договір про завдаток, де всунуто умову про оплату посереднику навіть якщо продаж не відбудеться. якщо потім виявляться якісь проблеми - покупець ще довго буде собі морочити голову.

[louis50]

оце продавцям пердак пришкварила комуналка від гройсмана і черговий виток кризи - подають оголошення з такою швидкістю, що не вистарчає часу на перегляди і оту дурістіку з мордами що спочатку дзвониш посереднику і виясняєш чи то не замануха, потім посередник дзвонить власнику, потім домовляєтесь про перегляд, потім морда починає парити підписати оглядовий (який в разі скрутних часів піде до бувших атовців і хуліганів) і потім показує тобі якись черговий неліквід (наприклад вбитий хрущ з вікнами на горку) та ще й з упоротими продавцями які і 1000 доларів в руках не тримали, і до повноти картини поназбирували борги за комуналку.

-------
є здана двохкімнатна, вул білогірська, 11 поверх 11 поверхового, 61м2, вже поставлено котел, може ще щось вже зробили. 23000. це 377 долл за м2, такої ціни навіть недобудовах нема. по документах швидше за все йде як творча майстерня. пробувати шукати на дом-ріа, якщо його остаточно не заглючить....
-------
може то ріелтором стати. ))

[louis50]

дуже цікавий комплекс від креатор-буду в кутківцях. ціна просто супер. і той самий рекламований варшавський мікрорайон. буде явно краще чим взяти старий совок, і все одно робити ремонт.. кому не терміново - однозначно краще купляти недобудову в нормального забудовника і почекати поки добудують.
ще в кутківцях є на бригадній, на микулинецькій є з чого вибрати, але напряму від забудовників. дивіться чи є паркінг і дитяча площадка.

для пошуку новобудов є хороші сайти - лун.юа і новостройки.ком

всім удачних продаж і покупок, особливо нормальним продавцям.
хто купляє - не нарвіться на проблемні квартири, яких мало хто купляє, і вони лишаються непроданими. краще поміняти район чи купити щось простіше, чим попасти на проблемну квартиру. ріелтор в більшості навіть і не догадується про проблемність квартири, бо вони перевіркою квартири не займаються. його задача знайти квартирку і впарити її тому хто не шарить і поведеться.

не забуваєм що потреба в житлі буде, і будуть будуватись нові будинки, нові райони.

Додано через 8 годин 33 хвилини
Чому не підписувати оглядових. По перше невідомо що буде робити морда з інформацією з того оглядового. І взагалі ріелторів нормальних тепер дуже мало. По друге - оголошення від власника може просто десь пропасти на певний період. Є шанс що потім власник сам ж подасть оголошення, і може буде готовий продати ще дешевше чим хотів спочатку. Хоч в разі покупки без посередника і оглядового для посередника потім ще треба рити всі оглядові і пробивати хто ж купив, і решта клопоту. Але краще не ризикувати.

В кого продаж і потім покупка. Ходіть на перегляди, обовязково. 1. будете самі знати що хочете, а що не підійде. 2. будете знати що яке по чому, продастся пару варіантів які вас цікавлять - будете знати які квартири продаються і по чому.
3. в разі продажу - зразу ж можна йти напряму до власника, чи брати конкретну новобудову. не тратячи час на ті обєкти які не підійшли.

дивно чому так мало забудовників здають квартири посекційно і не піднімають ціну перед здачею. на цьому ж можна заробити.

[louis50]

дивні продавці. влізли в новобудову. раз ціна впала - рішили зробити ремонт і може так візьмуть по старій ціні по який вліз. ремонт з закосом на еліт... і прямо на фото криві стіни, панорамний однокамерний склопакет з якого при -10 тягне холод по підлозі як з чуть привідкритого вікна. швидше за все двері лишились від забудовника з металу тоншого чим в консервних банках.

ніхто не купить дорожче ринку. а тим більше дуже рідко вдається щоб ремонт сподобався покупцю. тим більше якщо хтость хоче еліт - то майже в 50% він більшу частину буде переробляти під себе.

хто шарить то швидше візьме взагалі без ремонту - менше мороки з збиванням зробленого тяп-ляп. і дешевше, бо продавець не тримається на свою вибрану фотоплитку і чорну натяжну стелю на всю площу.

[louis50]

шукав сам і пишу тут. кому для життя чи здачі в оренду - новобудови-недобудови по ціні старих квартир.
з сайту лун-юа, однокімнатні так як самі ходові.
- вул Овочева, забудовник Меркурий, 2 кв. 2018 34.4 м², от 310 тыс.грн, 9 000 грн за м²
- вул 15 квітня, Меркурій, 4 кв. 2018 33.5 м² от 352 тыс. грн, 10 500 грн за м²
- вул Яреми, Меркурій 4 кв. 2017 39 м² от 371 тыс. грн 9 500 грн
- вул Коновальця, ?Добробуд??? 3 кв. 2019 33.66 м² от 353 тыс. грн 10 500 грн
- ЖК Варшавский микр-н, Креатор-буд 4 кв.2019 36.8 м² от 375 тыс.грн 10 200 грн
- вул Глибока долина, Креатор-буд 4 кв. 2017 39.15 м² от 411 тыс. грн 10 500 грн
- вул Яреми 12, Домобудівник 4 кв. 2018 42.7 м² от 406 тыс. грн 9 500 грн
- вул Микулинецка116 Перспектива-ресурс 2кв.2018 45м² от450тыс.грн 10 000 грн
- Київська-Смакули, Матла 4 кв. 2017 37 м² от 426 тыс. грн 11 500 грн
- вул Довженка, Тернопільбуд 2 кв. 2018 37.77 м² от 446 тыс. грн 11 800 грн
- вул Микулинецька Тернопільбуд 2 кв. 2017 44.1 м² от 450 тыс. грн 10 200 грн
- вул Білогірська, Добробуд, 2, 4 кв 2018 38,6 м2 437 тис. грн 11500грн,
підняли ціну до 12500 грн, це при тому що там базар, болотистий грунт, і стіни з моноліту і пінобетону.

Додано через 14 хвилин
це так мсоже здатись що будинків багато. невеликі площі і невелику ціну розкупляють в першу чергу.
як величезний бонус при покупці в забудовника - не потрібно платити ні нотаріусу, ні посереднику.

[louis50]

Новий ЖК. вул Бенцаля 7 (Кутківці-Золтогірська), Меркурій, 4 кв 2019 35,7 м2 357 тис.грн 10000грн.
по курсу 26,7 це 13370 долл. на вторинному ринку 35м2 за 15000 продавець ще й продавати не захоче бо буде думати що продає на дні.

[Petro Ford]

Цитата

Допис від louis50

. кому не терміново - однозначно краще купляти недобудову в нормального забудовника і почекати поки добудують..

А може натравити на тебе кількох людей, які свого часу так в Щепановського вклались???

[louis50]

Цитата:

Допис від Petro Ford

А може натравити на тебе кількох людей, які свого часу так в Щепановського вклались???

ризики в недобудовах є, тут треба вже прикидати самому. через то і ціна на етапі котловану одна, а перед здачею інша. і хороших квартир з потрібною кількістю кімнат лишається мало або нема. якщо забудовник набрав забагато, будови стоять а забудовник все відкриває нові котловани - стає ризиковано. якщо в забудови все нормально з документами на землю, і після того як є коробка і в будинку посавлені вікна - ризики довгобуду зменшуються практично до нуля. часом якщо район віддалений і перекупщики не викупили - в забудовника можуть бути квартири прямо перед здачею. ті ж посередники таке пропонують, а часом і своє продають, тільки ще з своєю комісією.

після походеньок з тими посередниками я б тепер з самого початку починав пошук з забудовників. потім власники. і тільки потім посередники. при чому якщо оголошення від морди - там майже в 95% якись неліквід або замануха.
при покупці на вторинному ринку свої ризики також є, і ризикує якраз покупець кватири. в більшості випадків на вториноому ринку перевага тільки в розміщенні. і також в більшості ремонт там такий що щоб зробити нормально то треба перероблять навіть більше чим в новобудові.
-----

в мене враження що тепер більш-менш пристойні забудовники швидше за свої гроші закінчать новобудову і будуть продавати по ціні зданої квартири, чим гроші назибрають і зроблять довгобуд.

[louis50]

не доганяю двох речей
- чого на глючному ріа і далі все глючить і далі там подають оголошення.
- нащо власники при подачі оголошення ставлять галочку "посередник", і це дуже часто. напевно щоб оголошення пошвидше загубилось серед 100500 передруків від морд з їхніми заманухами і торпедами.
заманухи - це видумані оголошення щоб дзвонили і тіпа розкупляють.
- торпеди - щоб власник зайшов, подивився на ціну квартири і поставив таку саму, хоча по тій ціні ніхто ніколи нічо не купить, і навіть не дзвонять.

[louis50]

которткі підсумки. курс 27, а доходи з аренди в гривнях. за 2600 грн в місяць плюс комунальні можна зняти 2-кімнатну квартиру з меблями і ремонтом, чамом в самому центрі. при чому за 5 років аренди ремонт і техніка буде добре підуставша.
мій прогноз на 2018 - ціна буде знижуватись. весною 2019 вибори, а після них і курс може ще просісти. якщо почне щось мінятись на краще - за років 5 може таки зловим дно.

[louis50]

"новий" вид розводу, на цей раз власників.
звонить морда, тіпа є покупець, серйозний, міністр там чи директор фірми. в натурі то морда-2. тіпа всьо підходить, саме за таким шукали, чуть можуть поторгуватись для виду, будуть брати. але тут починається самий головний розвод - морда-2 тіпа директор хоче купити тільки через конкретне агенство, і "агенство" власнику підсовує ексклюзивний договір. потім директор звичайно що пропадає, плани в фірми помінялись.

[louis50]

для продавців цілу цнструкцію накатали як правильно публікувати оголошення. http://blog.olx.ua/17975/zayshov-pom...lefon-dzvoniv/
підняття в топ в тернополі мало працює. а от що треба то це не забувати вчасно оновлювати оголошення щоб воно було.
бо реальний покупець зайшов на сайти, подивився що є на продажі, виписав собі на листочок оголошення які зацікавили, обдзвонив з левої сім-карточки, походив на перегляди, вибрав пару варіантів. ну ще раз за тиждень-два зайде подивитись може щось появилось чи пропустив. поторогувався, вибрав, купив. можливо конкретний варіант би комусь підійшов, але оголошення нема - вибирається з того що є. покупець вже не "вернеться". а новий покупець якому підійде нерухомість знову буде невідомо коли.
----------------------------------
і ще раз. є продавці-покупці яким треба ріелтор. є і хороші ріелтори які підкажуть і поможуть підібрати то що більше підійде.

[louis50]

ну що ж, курс гривня/долар тепер такий що купляти нерухомість на вторинному ринку навіть смислу немає. враховуючи що майже завжди в квартирі прийдеться робити ремонт, а з багатьох квартир на вторинному ринку навіть при повному перепланування не получиться якісне сучасне житно. шарлатани-посередники на пару з жадними продавцями які повірили в басні морд - попали в ситуацію "кто не успел тот оподал".

можливо комусь буде корисна карта клабищ міста тернополя. то що будо 2 кладбища на вулю островського здивувало навіть мене.
http://spogadproternopil.blogspot.co...g-post_37.html

[louis50]

МВФ настаивает на корректировке цен на газ в Украине 11:21, 18 декабря 2017 ЭНЕРГЕТИКА Фонд заявил о необходимости приведения цены на газ в нашей стране к уровню импортного паритета. Подробности читайте на УНИАН: https://economics.unian.net/energeti...v-ukraine.html

все писано-переписано. курс гривні вниз ближче до 28 грн/доллар, зарплати в доларах вниз, дохід з оренди вниз, ціни на імопртний газ і комуналку вверх. часи дешевої комуналки і скаженого попиту на житло минули. хто вівся на розкази морд про "дно" - в попадалові.

----------------------------------------------------------------
хто може ще думає що буде ріст цін в тернополі - рівняємось на ціни і кількість забудови під києвом. на відміну від тернополя там часом бувають знижки. і дольовики активно спілкуються між собою, всі в курсі що відбувається з будовою. зводять 16-25 поверхові будинки за 3 роки. в нас 10 поверхів можуть також 3 роки будувати в кращому випадку.

як вже писалось. для тих хто не встиг скинути бетонометри повстає важкий вибір:
- чи здавати в оренду на довгі роки пожертвувавши ремонтом,
- чи продавати з хорошою скидкою. в тернополі дорого в оренду не здаш бо зарплати "не ті".